上海 2014-08-22(中國(guó)商業(yè)電訊)－－在投資移民市場(chǎng)，沒(méi)有哪個(gè)是絕對(duì)的王者�，F(xiàn)如今，北美移民雄踞局面悄然落幕，歐洲移民時(shí)代則風(fēng)生水起。在愈演愈烈的移民熱潮中，一些歐洲小國(guó)開(kāi)始成為中國(guó)新富移民的重要流向地。

中國(guó)新富移民流向歐洲

投資移民正漸漸成為新富階層移民海外的共同選擇。然而，加拿大聯(lián)邦投資移民“一刀切”，美國(guó)投資移民頻傳漲價(jià)、限額、排期消息，這讓不少移民申請(qǐng)者感受到了大國(guó)移民形勢(shì)的嚴(yán)峻，歐洲國(guó)家寬松的移民政策由此成為富人關(guān)注的焦點(diǎn)。

當(dāng)前，歐洲新興移民國(guó)吸金指數(shù)和移民人數(shù)雙雙攀升。以葡萄牙為例，截至今年7月份，葡萄牙購(gòu)房移民項(xiàng)目已成功吸引8.17億歐元(約合65億元人民幣)的海外投資。而葡萄牙邊境管理局公布的一份報(bào)告顯示，2013年在葡萄牙的中國(guó)居民人數(shù)增長(zhǎng)了6.8%，成為最大的移民增長(zhǎng)國(guó)�！柏�(cái)”“才”兼得，不得不說(shuō)是其寬松移民政策和良好投資環(huán)境集聚引發(fā)的強(qiáng)力效應(yīng)。

買(mǎi)房移民政策起步較晚，葡萄牙也并非主流移民國(guó)，它們何以能超越北美成為移民市場(chǎng)上的大熱門(mén)?華商移民專(zhuān)家分析認(rèn)為，拋去國(guó)內(nèi)“限購(gòu)”、投資房產(chǎn)收益下降等內(nèi)因，國(guó)人海外置業(yè)、海外投資的需求的增加可以說(shuō)是歐洲項(xiàng)目得以興起的一個(gè)獨(dú)特因素。

有機(jī)構(gòu)調(diào)研顯示，超過(guò)30%的高凈值人士、超過(guò)50%的超高凈值人士持有境外投資。中國(guó)富人進(jìn)行境外投資，也往往偏向于投資實(shí)物資產(chǎn)。歐洲地產(chǎn)同時(shí)具備永久產(chǎn)權(quán)、投資升值、以房養(yǎng)學(xué)、方便移民等優(yōu)勢(shì)，因此深受中國(guó)富人青睞，西班牙、葡萄牙等國(guó)家也隨之大受矚目。

同時(shí)，華商移民專(zhuān)家還指出，近年中歐關(guān)系的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)也推動(dòng)了越來(lái)越多的中國(guó)移民前往歐洲大陸。

購(gòu)房移民繼續(xù)成熱點(diǎn)

歐洲購(gòu)房移民，不同于美加澳的項(xiàng)目投資，也有別于香港、英國(guó)的金融投資，這種以房產(chǎn)投資模式為主的移民方式，將投資移民項(xiàng)目由“繁雜”歸于“簡(jiǎn)單”，在催熱了歐洲移民潮的同時(shí)，也給中國(guó)投資者提供了海外投資的新思路和新選擇。

目前來(lái)看，葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯、意大利這幾個(gè)國(guó)家的移民政策均以購(gòu)房置業(yè)為核心，無(wú)需語(yǔ)言學(xué)歷、經(jīng)商背景以及資金來(lái)源的要求，居住要求也頗為寬松。相比其他傳統(tǒng)移民國(guó)家移民后還需購(gòu)置房產(chǎn)，購(gòu)房移民一步到位，且融合了移民、留學(xué)、投資三大要素，性?xún)r(jià)比頗高。

據(jù)華商移民專(zhuān)家介紹，到歐洲買(mǎi)房的群體主要分為幾種類(lèi)型：

其一，為移民鋪路。以前，移民歐洲基本上很難實(shí)現(xiàn)，這主要是源于歐洲對(duì)移民向來(lái)持封閉態(tài)度。現(xiàn)如今，歐洲各國(guó)大開(kāi)國(guó)門(mén)，爭(zhēng)相迎客，更有葡萄牙、希臘“一人申請(qǐng)，三代移民”的大肆誘惑�？梢哉f(shuō)，原本讓人望塵莫及的歐洲移民，現(xiàn)在已經(jīng)變得觸手可及。

其二，為子女教育。據(jù)調(diào)查，中國(guó)人移民的首要原因是子女教育。獲得移民身份后，申請(qǐng)人子女可享受該國(guó)的公立免費(fèi)義務(wù)教育，或者享受大學(xué)教育資源。比起一般留學(xué)，無(wú)論是從費(fèi)用、福利待遇，還是從將來(lái)的就業(yè)來(lái)說(shuō)，“先移民后留學(xué)”都具有一定的優(yōu)越性。

其三，投資升值。歐洲的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的打擊，房?jī)r(jià)都有一定幅度的降價(jià)，而且出租還能獲取收益。以葡萄牙市中心里斯本為例，一套市區(qū)公寓每年的收益率少則3%，多則6%，還不包含房產(chǎn)增值部分。從目前來(lái)看，歐洲房產(chǎn)需求強(qiáng)勁，升值空間很大，稱(chēng)得上是一個(gè)投資寶地。

那么，如此寬松利好的購(gòu)房移民政策會(huì)持續(xù)多久呢?華商移民專(zhuān)家表示，一般來(lái)講，移民政策往往與該國(guó)的經(jīng)濟(jì)政策緊密相連，當(dāng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展到一定程度后就會(huì)選擇關(guān)閉或收緊。目前歐洲經(jīng)濟(jì)將迎來(lái)從衰退到復(fù)蘇的轉(zhuǎn)機(jī)，由此可以推測(cè)，重在“吸金”的購(gòu)房移民政策將會(huì)繼續(xù)延長(zhǎng)，購(gòu)房移民也有望繼續(xù)成為投資移民的熱點(diǎn)。

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