上海 2014-09-09(
中國(guó)商業(yè)電訊)－－中美建交30多年來(lái)，雙方經(jīng)貿(mào)往來(lái)總體上保持快速增長(zhǎng)，為推動(dòng)兩國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮發(fā)揮了重要作用。在 “走出去”和“引進(jìn)來(lái)”政策方針的引導(dǎo)下，中國(guó)實(shí)施更加開(kāi)放的戰(zhàn)略，支持中國(guó)企業(yè)擴(kuò)大海外投資。2013年，中國(guó)企業(yè)對(duì)美國(guó)直接投資的數(shù)額增幅達(dá)到290%，讓美國(guó)直呼中國(guó)企業(yè)“much money”（很多錢(qián)）。
對(duì)于中國(guó)企業(yè)來(lái)說(shuō)，藉此進(jìn)入更廣闊的國(guó)際市場(chǎng)，打造世界級(jí)的品牌形象，進(jìn)一步提高企業(yè)的國(guó)際影響力。而對(duì)于美國(guó)來(lái)說(shuō)，中國(guó)資本進(jìn)入美國(guó)當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)、能源、土地等領(lǐng)域，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，為美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供活力，這是美國(guó)政府非常歡迎的。
然而，美國(guó)市場(chǎng)有自己的運(yùn)行規(guī)則，中國(guó)企業(yè)要想扎根美國(guó)市場(chǎng)，贏取當(dāng)?shù)厣鐣?huì)民心仍然任重道遠(yuǎn)。資金并不是投資成功的唯一要素，了解美國(guó)的法律規(guī)范和政治環(huán)境，提升企業(yè)的社會(huì)責(zé)任意識(shí)，在追求利潤(rùn)的同時(shí)，回饋當(dāng)?shù)厣鐣?huì)，創(chuàng)造適當(dāng)?shù)木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，這才是獲得美國(guó)人好感的最佳途徑。在逐漸熟悉美國(guó)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)則的過(guò)程中，中國(guó)企業(yè)開(kāi)始關(guān)注美國(guó)EB-5的投資領(lǐng)域，一方面可以通過(guò)EB5項(xiàng)目向投資人無(wú)息借貸，另一方面，也很好解決了中國(guó)企業(yè)創(chuàng)造當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)崗位的問(wèn)題，對(duì)于中國(guó)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是扎根美國(guó)市場(chǎng)的最優(yōu)形式。
美國(guó)EB5項(xiàng)目是美國(guó)移民法中列為職業(yè)移民類(lèi)的第五類(lèi)（Employment Based Fifth Preference），簡(jiǎn)稱“EB-5移民”，或“EB-5投資移民”。近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)移民熱情的高漲，美國(guó)EB-5投資移民這個(gè)詞語(yǔ)被廣泛提及，這項(xiàng)由美國(guó)移民局(USCIS)在上世紀(jì)90年代設(shè)立的全球性法案在最近10年內(nèi)被大范圍得推廣。該政策設(shè)立的主旨是為了帶動(dòng)美國(guó)就業(yè)，申請(qǐng)人投資50萬(wàn)美金到EB5項(xiàng)目，在美國(guó)當(dāng)?shù)貏?chuàng)造至少10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)（包括直接就業(yè)和間接就業(yè)），申請(qǐng)人就可以與配偶及適齡子女一同獲得美國(guó)綠卡。在EB-5投資移民中比較常見(jiàn)的投資模式主要有兩種：股權(quán)投資和借貸投資，其中借貸投資占據(jù)主流。從投資人角度來(lái)看，借貸型項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較低，EB-5投資人將資金借貸給項(xiàng)目方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，該資金并不與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的盈虧直接掛鉤，并且得到項(xiàng)目方的足額抵押擔(dān)保，是目前公認(rèn)的最安全的EB-5項(xiàng)目模式。從企業(yè)角度考慮，其之所以愿意向投資人借款，主要是因?yàn)橘J款利息會(huì)低于銀行貸款，將幫助企業(yè)節(jié)省一大筆資金成本。越來(lái)越多美國(guó)本土公司看到EB-5項(xiàng)目帶來(lái)的益處，一些優(yōu)秀的本土上市公司也開(kāi)始參與到EB-5項(xiàng)目中。中國(guó)企業(yè)也可借此機(jī)會(huì)進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)，通過(guò)EB-5項(xiàng)目，與中國(guó)移民投資人一起創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，從而實(shí)現(xiàn)三方共贏。
中國(guó)企業(yè)選擇EB-5項(xiàng)目之后，因?yàn)閷?duì)國(guó)外移民投資政策的陌生，在實(shí)行 EB-5資金募集計(jì)劃，對(duì)中國(guó)投資者開(kāi)放認(rèn)購(gòu)的過(guò)程中，需要專業(yè)的移民機(jī)構(gòu)為EB-5項(xiàng)目的招募投資人。今年，國(guó)內(nèi)著名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)朗詩(shī)集團(tuán)在美國(guó)推出首個(gè)EB-5項(xiàng)目——朗詩(shī)凱撒莊園。作為中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，中國(guó)領(lǐng)先的綠色科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)企業(yè)的朗詩(shī)集團(tuán)，在縱橫國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的同時(shí)，也在穩(wěn)步推進(jìn)包括美國(guó)在內(nèi)的海外業(yè)務(wù)。在經(jīng)歷了金融危機(jī)之后，美國(guó)經(jīng)濟(jì)已走上復(fù)蘇之路，其市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，回報(bào)率穩(wěn)定，房地產(chǎn)發(fā)展前景總體樂(lè)觀。2013年，朗詩(shī)美國(guó)控股公司正式成立，標(biāo)志著朗詩(shī)走出國(guó)門(mén)進(jìn)軍美國(guó)計(jì)劃的全面啟動(dòng)。作為踏入美國(guó)市場(chǎng)的首批項(xiàng)目，朗詩(shī)凱撒莊園項(xiàng)目選擇外聯(lián)出國(guó)顧問(wèn)集團(tuán)試水美國(guó)投資移民項(xiàng)目。雙方的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，使得朗詩(shī)凱撒莊園項(xiàng)目一經(jīng)推出就廣受好評(píng)，成為今夏最炙手可熱的美國(guó)投資移民項(xiàng)目。朗詩(shī)集團(tuán)通過(guò)EB-5借貸將為朗詩(shī)省下了巨大的開(kāi)發(fā)成本，為走進(jìn)美國(guó)市場(chǎng)，站穩(wěn)腳跟提供了幫助，而中國(guó)投資人也能更清晰的把握EB-5項(xiàng)目方的背景，增加投資信心。
國(guó)內(nèi)移民中介機(jī)構(gòu)是中國(guó)企業(yè)與投資人之間的橋梁。一方面移民機(jī)構(gòu)幫助投資人實(shí)現(xiàn)移民夢(mèng)想，同時(shí)扮演著保障項(xiàng)目安全的重要角色。在這方面，外聯(lián)出國(guó)顧問(wèn)集團(tuán)無(wú)疑是國(guó)內(nèi)同行當(dāng)中的佼佼者。在成立短短十余載的時(shí)間里，外聯(lián)已經(jīng)成功打造了包括賓州會(huì)議中心項(xiàng)目、喬治華盛頓大橋GWB二期項(xiàng)目等在內(nèi)的50多個(gè)美國(guó)投資移民項(xiàng)目，并創(chuàng)下了17批美國(guó)項(xiàng)目全額還款的行業(yè)壯舉，在為廣大國(guó)內(nèi)家庭實(shí)現(xiàn)了移民夢(mèng)想的同時(shí)，也幫助眾多美國(guó)優(yōu)質(zhì)企業(yè)募集到足夠的建設(shè)資金，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。與朗詩(shī)集團(tuán)的合作，也是外聯(lián)出國(guó)首次成為中國(guó)企業(yè)在美EB-5項(xiàng)目的代理機(jī)構(gòu)。從良好的市場(chǎng)反饋看，中國(guó)企業(yè)與移民機(jī)構(gòu)的攜手合作EB-5項(xiàng)目，將成為中國(guó)企業(yè)走上國(guó)際舞臺(tái)建立國(guó)際影響力的開(kāi)端。
美國(guó)繁榮的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)吸引中國(guó)企業(yè)開(kāi)拓市場(chǎng)。中國(guó)企業(yè)在美國(guó)的發(fā)展已不再滿足于貨物貿(mào)易，企業(yè)在“走出去”的過(guò)程中面臨著新的發(fā)展機(jī)遇。除了廣受關(guān)注的美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，在其他領(lǐng)域也同樣存在很多新的投資機(jī)會(huì)。相信在不遠(yuǎn)的未來(lái)，更多的中國(guó)企業(yè)在走出國(guó)門(mén)扎根美國(guó)市場(chǎng)的過(guò)程中會(huì)選擇EB-5項(xiàng)目。這也是目前中國(guó)企業(yè)延伸海外市場(chǎng)，建立世界知名度的最佳途徑。
